Dự án Vinhomes Kỳ Hòa là tổ hợp phức hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng và căn hộ cao cấp tọa lạc tại vị trí "đất vàng" trung tâm Quận 10, TP.HCM.
Khu đất dự án ban đầu được cấp phép đầu tư cho Tập đoàn Berjaya (Malaysia) từ năm 2008. Đến giai đoạn 2018–2019, Tập đoàn Vingroup (thông qua Vinhomes và công ty con Thái Sơn) đã nhận chuyển nhượng phần vốn góp kiểm soát pháp nhân dự án. Hiện nay, khu đất đang được đề xuất rà soát và điều chỉnh quy hoạch phân khu để phát triển thành một khu đô thị nén hiện đại theo mô hình phát triển gắn liền với giao thông công cộng (TOD) kết nối tuyến Metro số 2.

Vinhomes Kỳ Hòa nằm tại địa chỉ số 238 đường Ba Tháng Hai, Phường Hòa Hưng (Quận 10 cũ), TP.HCM. Vị trí Vinhomes Kỳ Hòa nằm ngay giao lộ trọng điểm giữa hai trục đường huyết mạch Ba Tháng Hai và Lê Hồng Phong.
 - Phía Bắc: Giáp đường Cao Thắng (nối dài).
 - Phía Nam: Giáp trục đường 3 Tháng 2.
 - Phía Tây: Giáp đường Lê Hồng Phong và đường Hoàng Dư Khương.
 - Phía Đông: Giáp tuyến đường quy hoạch có lộ giới 20 m.

Khu đất có địa hình tương đối bằng phẳng, diện tích quy hoạch rộng từ 6,64 ha được đánh giá là một trong những quỹ đất quy mô lớn cuối cùng còn sót lại tại khu vực nội đô lịch sử. Nhờ nằm ở giao lộ của các tuyến giao thông trọng yếu như 3 Tháng 2, Lê Hồng Phong, Cách Mạng Tháng Tám (CMT8), Điện Biên Phủ và Lý Chính Thắng, cư dân có thể di chuyển nhanh chóng sang các quận trung tâm và lân cận:
 - Quận 1, Quận 3, Quận 5: Chỉ mất từ 3 – 5 phút di chuyển.
 - Quận Phú Nhuận: Khoảng 3 phút thông qua tuyến đường Lý Chính Thắng.
 - Quận Tân Bình: Qua tuyến Cách Mạng Tháng 8 hoặc trục Hoàng Sa – Trường Sa.
 - TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ): Khoảng 5 phút qua đường Điện Biên Phủ.
 - Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất: Khoảng 15 phút di chuyển.

Hệ thống tiện ích của dự án Vinhomes Kỳ Hòa được định hướng xây dựng theo mô hình "All-in-one" (Tất cả trong một) chuẩn phân khúc Vinhomes Diamond. Dự án kết hợp giữa chuỗi dịch vụ nội khu khép kín cao cấp và mạng lưới hạ tầng y tế, giáo dục, thương mại hoàn chỉnh vốn có của trung tâm Quận 10.

Chuẩn sống cao cấp biệt lập ngay nội đô giúp cư dân Vinhomes Kỳ Hòa giải bài toán thiếu hụt không gian xanh và dịch vụ cao cấp ngay tại lõi trung tâm TP.HCM. Sự kết hợp giữa tiện ích nội khu khép kín hiện đại và mạng lưới y tế, giáo dục, thương mại hoàn chỉnh xung quanh mang đến giá trị an cư lâu dài và tiềm năng tăng giá bền vững cho Vinhomes Kỳ Hòa.

Mặt bằng tổng thể của dự án Vinhomes Kỳ Hòa được nghiên cứu tổ chức theo mô hình đô thị nén hiện đại gắn liền với giao thông công cộng (TOD). Đồ án quy hoạch phân khu điều chỉnh trên tổng diện tích lập quy hoạch khoảng 6,64 ha với quy mô dân số tính toán khoảng 10.000 người.

Cơ cấu sử dụng đất được phân bổ chi tiết như sau:

Định hướng quy hoạch cao tầng: Các khối tháp chung cư cao tầng được tập trung bố trí ở phía Đông Bắc, sau đó thấp dần về phía Đông - Tây và hướng ra các tuyến đường bao quanh. Phía trước các tòa nhà là công trình dịch vụ thấp tầng và không gian văn hóa, giúp đảm bảo khoảng lùi và hài hòa với khu vực xung quanh.

Lõi cảnh quan trung tâm: Vị trí trung tâm khu đất được dành cho công viên trung tâm, kết nối trực tiếp với các dải cây xanh cảnh quan và dải đường đi bộ nội bộ. Cấu trúc này tạo thành một "lá phổi xanh" lõi điều hòa không khí và không gian sinh hoạt chung cho toàn bộ cư dân.

Tổ hợp đa chức năng: Khối đế các tòa nhà tích hợp trung tâm thương mại, dịch vụ mua sắm, các tháp cao tầng kết hợp không gian căn hộ cao cấp, văn phòng Hạng A và khách sạn.

Quy hoạch không gian ngầm: Tổng diện tích sàn ngầm tối đa khoảng 174.884 m² (với 1 tầng thương mại ~54.274 m² và 2 tầng bãi đỗ xe ~120.610 m²).

Định hướng giao thông TOD: Dự án nằm trong bán kính tiếp cận đi bộ 400 – 500m của tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) với các ga S3 (Dân Chủ), S4 (Hòa Hưng) và S5 (Lê Thị Riêng), giúp tối ưu hóa việc di chuyển bằng phương tiện giao thông công cộng.

Sản phẩm căn hộ tại dự án Vinhomes Kỳ Hòa được định hướng phát triển theo tiêu chuẩn cao cấp nhất của Tập đoàn Vingroup, kết hợp công nghệ thông minh và không gian sống sinh thái giữa lòng Quận 10. Dự án thuộc dòng sản phẩm Vinhomes Diamond – thương hiệu bất động sản hạng sang đắt đỏ nhất của Vingroup, sánh ngang đẳng cấp với các công trình biểu tượng như Landmark 81 (Vinhomes Central Park) hay Vinhomes Golden River (Ba Son). Căn hộ thông minh vận hành trên nền tảng Smart City 4.0, tích hợp trí tuệ nhân tạo (AI) và các ứng dụng quản lý từ xa. Cơ cấu diện tích linh hoạt (từ 44 m² đến 114 m²):

Kiến trúc đương đại hài hòa thiên nhiên với 100% thiết kế căn hộ Vinhomes Kỳ Hòa đều sở hữu ban công và cửa sổ kính rộng lớn, giúp đón tối đa ánh sáng tự nhiên và gió trời. Căn hộ Vinhomes Kỳ Hòa hướng tầm nhìn panorama rộng mở ôm trọn mảng xanh công viên trung tâm Kỳ Hòa hoặc toàn cảnh trung tâm TP.HCM. 
Mặt bằng căn hộ Vinhomes Kỳ Hòa vuông vức, tối ưu diện tích sử dụng, tạo khoảng trống linh hoạt cho chủ nhân tự do trang trí nội thất theo phong cách cá nhân. Căn hộ được bàn giao theo tiêu chuẩn hoàn thiện cơ bản / xách vali vào ở với danh mục trang thiết bị nhập khẩu từ các thương hiệu hàng đầu Châu Âu:
Thiết bị vệ sinh: Đầy đủ trang thiết bị cao cấp từ thương hiệu Kohler hoặc Hansgrohe (Đức).
Hệ thống kính: Sử dụng kính Low-E cản nhiệt, giảm tia UV và cách âm vượt trội.
Khóa cửa thông minh: Khóa từ thương hiệu Hafele (Đức) tích hợp nhiều phương thức mở.
Trần & Hạ tầng: Trần thạch cao hoàn thiện giật cấp, tích hợp hệ thống điều khiển Smart Home.

Vinhomes Kỳ Hòa thuộc phân khúc hạng sang hiếm hoi tại lõi Quận 10, căn hộ có tính thanh khoản cao và khả năng giữ giá vượt trội. Nhờ nằm sát hệ thống bệnh viện lớn, trường đại học tuyến đầu và trung tâm tài chính, sản phẩm căn hộ rất dễ khai thác cho thuê với tỷ suất cao.

Chủ đầu tư Vinhomes chưa công bố bảng giá niêm yết chính thức. Bảng giá chính xác sẽ phụ thuộc vào quy hoạch phê duyệt cuối cùng và thời điểm mở bán thực tế của dự án. Mức giá Vinhomes Kỳ Hòa dự kiến tham khảo khoảng 2.500 – 3.000 USD/m². Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá bán Vinhomes Kỳ Hòa khi chính thức mở bán:

Quỹ đất "vàng" nội đô khan hiếm: Tọa lạc tại vị trí độc tôn số 238 đường 3/2 (góc Lê Hồng Phong), đây là quỹ đất quy mô lớn (khoảng 8,27 ha) gần như cuối cùng còn lại tại khu vực nội đô lịch sử Quận 10, tạo áp lực tăng giá và định vị phân khúc cao.

Phân khúc sản phẩm Vinhomes Diamond: Dự án được định hướng phát triển dòng sản phẩm hạng sang cao cấp nhất của Vingroup (ngang tầm với Vinhomes Golden River và Landmark 81). Căn hộ bàn giao tiêu chuẩn châu Âu (Kohler, Hansgrohe, kính Low-E cản nhiệt, khóa Hafele, Smart Home) sẽ kéo khung giá tiệm cận mặt bằng chung của bất động sản hạng sang trung tâm.

Động lực từ Mô hình TOD & Tuyến Metro số 2: Việc nằm sát các ga Metro S3 (Dân Chủ), S4 (Hòa Hưng) và S5 (Lê Thị Riêng) thuộc tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) sẽ là cú hích lớn làm gia tăng giá trị thương mại và mặt bằng giá căn hộ.

Chỉ tiêu Quy hoạch & Tối ưu hóa Không gian: Đồ án điều chỉnh quy hoạch đề xuất hệ số sử dụng đất lô chung cư lên tới 11,1 lần, chiều cao tối đa 45 tầng, tích hợp 3 tầng hầm (1 tầng thương mại 54.274 m² và 2 tầng đỗ xe 120.610 m²). Quy mô đầu tư hạ tầng ngầm và tiện ích đồng bộ lớn này sẽ phản ánh trực tiếp vào chi phí và giá thành sản phẩm.